深圳新闻网讯（见圳客户端、深圳新闻网记者 谢孙武）9月9日，特力水贝珠宝大厦在深圳特力吉盟黄金首饰产业园盛大开业，开业仪式由特力集团主办，百泰、星光达、意大隆、金百福、百德金、众安科技联合承办。特发集团总裁高天亮，特发集团副总裁、特力集团董事长富春龙，罗湖区工信局代表，协会代表等出席活动。
特力转型发展专注珠宝产业第三方综合服务
据了解，深圳市特力（集团）股份有限公司是成立于1986年的国有控股上市公司。其控股股东特发集团是深圳市最早的国有大型综合性企业集团、深圳市国资委直管的27家企业之一，也是入选国企改革“双百行动”的5家市属国企之一，特力时尚珠宝综合服务平台是目前特发“4+1”产业格局中重要组成部分。特力集团自从向珠宝产业第三方综合服务商转型以来，得到了各级政府、珠宝业界的大力支持，获得了深圳市首批的唯一珠宝创新创业基地授牌，当选了中宝协珠宝副会长单位、中宝协知识产权服务委员会第一届理事会执行主任与深圳市珠宝首饰设计师协会会长单位。
此次开业的特力水贝珠宝大厦一期，总建筑面积约7.6万平方米，包括A座24层、B座21层办公塔楼、裙楼4层及地下三层。A、B座塔楼主要为中大型珠宝企业办公、营销展厅及研发、设计写字楼。
其中裙楼3层为发改委首批授牌的创新创业基地中唯一珠宝产业双创基地，特力双创基地聚焦于行业内具有创新元素和创业精神的小微企业及团队，以“星工场”双创空间为基础，引进新工艺、新材料实验室，展示先进设备，促进行业交易、交流及推广。
裙楼负一层，特力投资5000万元在特力珠宝大厦负一楼设立全资子公司特力宝库公司，主营高端第三方保管箱、黄金租赁及珠宝供应链服务业务，设立了“特力汇”珠宝创新展销区，其中A区打造互联网配货集散中心，B区打造水贝珠宝第一家以集中收银方式运行的奥特莱斯珠宝批发展销中心，C区打造培育钻石及人工合成宝石原材料为主的创新区。
塔楼17层控股股东特发集团设立了深圳市特发小额贷款有限公司，提供浮动黄金抵押贷、金银贷、批发贷、零售贷、珠宝供应链金融、珠宝易贷、票据贴现等特色金融产品，为珠宝产业链中的各类客户提供专业、高效、便捷的金融服务。
打造珠宝产业生态圈为珠宝行业赋能
深圳地处粤港澳大湾区核心位置，珠宝行业为深圳六大传统行业之一，水贝为全国50%珠宝聚集地。特力掌握珠宝行业核心聚集地物业资源的优势，在水贝布心片区拥有20多万平米的物业，是水贝珠宝区域最大业主之一。
特力吉盟黄金首饰产业园总面积合计约40万平方米。目前，特力正在紧密开展特力珠宝大厦二期建设工作，规划建筑面积五万多平米，预计2022年完工，特力参股的水贝金座大厦总建筑面积5.7万平方米，加上其他权属物业，总面积将超过17万平米，将成为整个产业园的最大业主。
特力集团董事长富春龙在致辞中表示，2019年，是特力集团向行业第三方珠宝服务商转型发展关键的一年，特力珠宝大厦开业为特力的转型发展带来许多机遇与挑战。
深圳市黄金珠宝首饰行业协会会长黄志勇表示，回顾过去，深宝协与特力集团始终是并肩前行、亲密无间的伙伴，取得了累累硕果，展望未来，深圳珠宝界将面临更大的机遇。
特发集团总裁高天亮致辞表示，特发集团致力于成为最具影响力的都市生活体验平台运营商的企业愿景，与特力“十三五”规划企业使命：“聚焦珠宝产业第三方平台，持续推动珠宝产业整合、转型和升级”同心同向。来源：深圳新闻网
来源：每日经济新闻
每经记者 胥帅 每经编辑 陈俊杰
还记得2015年猛涨的特力A（000025，SZ）吗？当年，5个月时间股价上涨超过10倍。如今已转型珠宝行业第三方综合运营服务商的老妖股特力A抛出新手笔。5月27日，特力A公告称，计划投资5.2亿元，于特力—吉盟产业园内03地块，兴建特力水贝珠宝大厦二期项目。
事实上，特力A“变妖”那段时间，正是公司开始推动建设特力水贝珠宝大厦项目之际。只是时过境迁，昔日妖股褪去光环。货币资金仅1.7亿元的特力A，现在将如何推动这5.2亿元的投资？
项目资金全部为自筹
老妖股特力A抛出大手笔，欲再建一栋珠宝大厦。特力A公告披露将兴建特力水贝珠宝大厦二期项目。
特力水贝珠宝大厦二期项目位于特力—吉盟黄金首饰产业园园区内03号地块，属于深圳首批11个城市更新试点项目的组成部分。项目规划建设用地面积4660平方米，规划容积率8.37，规划总建筑面积52500平方米。其中计容建筑面积39021平方米。
特力A拟将该项目建为黄金珠宝展销市场平台/黄金珠宝产业行业企业研发设计、管理总部聚集/商务服务等配套企业办公聚集的黄金珠宝产业综合体项目。根据资金安排，项目投资主要用途为土地费用、建安工程费用、工程建设其他费用、基本预备费、财务费用、管理费用。资金全来自特力A自筹。
该项目计划于2019年下半年动工建设，建设期三年半，预计在2022年底可建设完成并交付使用。根据特力A的测算，该项目年均营业收入为8797万元，年均净利润4091万元，投资利润率为10.58%。
特力A表示，水贝旧工业区内工业产业升级、工厂的搬迁，区内遗留下来的旧工业厂房与水贝东地区的经济发展、社区建设等存在一定的矛盾。同时，项目地块内用地功能布局混杂，环境较差，安全隐患较多的现状也急需通过改造来改善。
特力—吉盟黄金首饰产业园是深圳市黄金珠宝产业集聚基地首期启动的主要改造项目，特力水贝珠宝大厦二期是特力—吉盟黄金首饰产业园的重要项目，该项目对促进该产业聚集基地的发展、功能的完备、建设面貌的提升均有重要意义。
《每日经济新闻》记者注意到，推动项目的另外一个原因在于特力A朝珠宝行业第三方综合运营服务商的转型。
自有资金难解决问题
从老牌汽修贸易商到珠宝行业第三方综合运营服务商，这是特力A的产业转型。特力A的转型还曾让资本市场躁动不已，2015年公司股票演绎了“妖股神话”。
股价大涨还得从特力A兴建特力水贝珠宝大厦项目说起。2015年3月，特力A披露了非公开发行股票发行情况报告暨上市公告书。特力A拟通过定增募集资金6.5亿元，拟投入2.6亿元用于特力水贝珠宝大厦项目。
随后，特力A的股价开始上演疯狂，通过“三段式”上涨创造了股价巅峰。7月初，特力A开始第一波上涨，从最低的6.81元/股上涨至阶段高位35.86元/股；9月初，特力A开始第二波上涨，从最低的12.77元/股上涨至阶段高位64.74元/股；11月底，特力A开始最后一波上涨，从最低的41.39元/股上涨至最高位74.48元/股。
特力A备受追捧之际，公司向珠宝商转行的过程也备受关注，水贝珠宝大厦还因为延期遭遇质疑。根据原计划，特力A的特力水贝珠宝大厦准备在计划2015年底完工，但直到2017年大厦仍未通过规划验收。
根据特力A去年披露内容，特力水贝珠宝大厦一期项目已建成并投入使用。从特力A去年的营收结构看，珠宝批发及零售仍仅占公司营业收入的36.51%。
《每日经济新闻》记者注意到，特力A2015~2018年的净利润从未过亿元。而截至去年年报，特力A账上的货币资金仅有1.7亿元。如今公司要拿出5亿元的真金白银修建特力水贝珠宝大厦二期项目，资金真的够用吗？
特力A此次公告也提到了融资风险。特力A表示，更新改造项目投入资金数目较大，单靠项目公司自有资金通常较难解决问题，融资是更新改造项目的重要环节之一。更新改造项目融资风险主要表现在项目公司对资金在空间上的组合是否合理，在时间安排上是否满足项目各个阶段的要求。
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